En la segunda etapa de la vida, es decir de los 24 o 25 años en adelante, comenzamos tanto los hombres como las mujeres a pensar en el futuro, siendo sinceros más tempranamente las mujeres sin lugar a dudas, pero en términos generales los seres humamos con cierta capacidad económica comenzamos a pensar con mayor ahínco en que podríamos invertir nuestros excedentes. Las encuestas de habilidades financieras de los últimos años realizadas por el Banco de Desarrollo de América Latina en asocio con la Superintendencia Financiera de Colombia, arrojan de manera reiterativa que el 80% de los colombianos manifiestan un deseo de aprender a invertir sus recursos, la última encuesta data del año 2019.
Existen muchas razones para pensar que es más rentable invertir en vivienda que en cualquier otro vehículo de inversión. Durante el año 2019, 2020 y 2021 los colombianos invertimos en Colombia $ 34.6, $ 37.2 y $ 43.6 Billones de pesos respectivamente en este sector, siendo claro concluir que este es el vehículo de inversión por excelencia preferido por los colombianos para llevar a este sector sus ahorros, en busca de lograr una inversión segura y rentable, es por eso que es común encontrar afirmaciones como “yo no cotizo a pensión, porque yo mismo me voy a pensionar, por eso yo compro propiedad raíz, esa va ser mi pensión”, es cierto que esta es una buena inversión, si miramos la rentabilidad promedio de un modelo de inversión inmobiliario en un panorama de 30 años, es del 8% por lo cual es claro que hablar de una rentabilidad promedio de este orden, es un muy buen retorno, dentro de este panorama estamos teniendo en cuenta el valor de salvamento del inmueble, es decir la valoración, pero también una serie de costos que generalmente no tenemos en cuenta cuando pensamos en este tipo de inversiones, como seguros, reparaciones, predial, administración, etc., siendo un paradigma la afirmación recurrente por parte de los inversionistas que la propiedad raíz arroja el 0.5% de rentabilidad mensual, lo cual no es cierto.
Si miramos la pensión desde una visión financiera, primero tenemos que decir que nunca la vemos como lo que realmente es, una inversión. Yo solo voy a dejarles una sola pregunta:¿Cuántos son el número de arriendos máximos que una propiedad raíz te puede dar en un año?, la respuesta es en el mejor escenario 12, la pensión te da un pago mínimo de 13 mesadas al año, y para muchos hasta 14 mesadas anuales. Solo con esta variable es mas que suficiente para entender que la pensión tiene muchas ventajas, por lo cual te voy a enumerar otras cuantas:
- La rentabilidad mínima generada en un periodo de 30 años, es del 14% y puede llegar a ser del 18% al 22%.
- Es más segura que la inversión en vivienda, te la pagan todos los meses de tu vida.
- Es sustituible y puede trasladarse a tus beneficiarios en ciertos casos.
- Se debe invertir tan solo la 4 parte de lo que debes invertir en vivienda para logar el mismo retorno.
- En algunos casos, solo aportas el 25% de los costos totales.
- Si eres colombino residente en el exterior, tienes un ahorro del 43%.
- Tiene subsidios para todos, sin necesidad de requisitos adicionales.